Anderen zeiden echter dat ze het leven in een schoenendoos prima vonden en dat ze verbaasd waren over hoe weinig ruimte ze eigenlijk nodig hadden.
Tiny apartments waren prima voor hen, en dat zijn ze ook voor Chris Bishop. De minister van Volkshuisvesting van Nieuw-Zeeland voorziet dat er genoeg “studenten en jonge professionals” zullen zijn die “kleine, onderhoudsarme en betaalbare woningen willen die dicht bij hun werk en vervoersverbindingen liggen”.
Bishop schrapt de minimale vloeroppervlakte- en balkonvereisten voor appartementen. Volgens hem bepalen kopers zelf wat groot genoeg is en zal de markt dat bepalen.
AdvertentieAdverteer met NZME.
“Weet je wat kleiner is dan een schoenendoosappartement? Auto’s en tenten waar mensen nu in wonen,” zei hij, terwijl hij halverwege de week een reeks maatregelen voor het stimuleren van de woningbouw onthulde.
Deze stap zal ongetwijfeld leiden tot lagere ontwikkelingskosten en lagere prijzen, maar kan ook andere, niet-financiële kosten met zich meebrengen.
Volgens huisvestingsonderzoekers in het Verenigd Koninkrijk is het een veelbesproken debat, waarbij sommigen geloven dat de vraag van de markt de grootte van woningen moet bepalen, terwijl anderen vinden dat ruimtenormen essentieel zijn om de volksgezondheid en het welzijn te behouden.
Bishop noemde New York, Londen en Parijs – de ‘grootste steden ter wereld’ – als het model waar Auckland, Christchurch en Wellington naar moesten streven.
Dichter bij huis kun je naar Melbourne, Sydney en Perth kijken.
Willen de steden waar Nieuw-Zeeland naar streeft, een openlijke aanpak van appartementen?
In principe niet.
De regels, richtlijnen, principes en voorschriften verschillen in reikwijdte, succes en de minimale toegestane schoenendoosgrootte, maar ze bestaan. In elk geval gaan ze gepaard met hard bewijs van gekwalificeerde planners, harde lessen over wat wel en niet werkt, en het soort zware debat waar Nieuw-Zeeland naar zou kunnen luisteren.
Zo is er bijvoorbeeld nog maar een paar dagen geleden de Sydney Ochtend Herald publiceerde een artikel met de kop ‘Een duivelse puinhoop’: hoe zijn we in deze huizencrisis terechtgekomen en hoe komen we er weer uit?’, waarin werd vermeld dat Europese appartementen beter waren dan Australische.
Wat zijn de minimumvereisten voor appartementen? Welke regels gelden er?
AdvertentieAdverteer met NZME. 
Het Verenigd Koninkrijk heeft leefruimtenormen. Foto / 123RF
Londen
Het Victoriaanse Engeland en de jaren 1980 waren periodes van grotendeels ongereguleerde woningbouw en krappe huisvesting.
“Er is echter een lange geschiedenis in dit land van pogingen om de interne ruimtes van leefruimtes te reguleren”, aldus het Britse bedrijf Urbanist Architecture.
Het allereerste wat de London Design Guide van 2010 zegt, is: “Geen enkel gevoelig ontwerp kan compenseren voor huizen en appartementen die te klein zijn”.
Die richtlijn, het Londense plan uit 2021 en de Nationally Described Space Standards van het Verenigd Koninkrijk stellen de volgende minimumvereisten vast (een middelgrote auto neemt ongeveer 8 m² in beslag).
Minimale appartementgroottes
- Een slaapkamer: 37 m², in beperkte aantallen op centrale plekken met goed openbaar vervoer en voorzieningen – parken, winkels, cafés
- Anders, één bed: 50m²
- Twee slaapkamers: 61 m²
- Drie slaapkamers: 74 m²
In het Verenigd Koninkrijk bleek uit onderzoek van vorig jaar dat “de prijs per vierkante meter van kleine huizen vaak veel hoger ligt dan die van veel grotere huizen in dezelfde omgeving” – dus in Londen krimpt de ruimte in ieder geval sneller dan het prijskaartje.
AdvertentieAdverteer met NZME. 
New York heeft regels voor minimale ruimtegroottes. Foto / 123RF
New York
De Big Apple heeft een aantal kleine appartementen. Maar er zijn ook minimums.
Regels voor minimale afmetingen
- Studio: 32-37m²
- Een bed: 46-51m²
- Twee slaapkamers: 60-67 m²
- Drie slaapkamers: 78-88 m²
Er zijn heel duidelijke regels over wat er in badkamers moet staan en hoe groot keukenwerkbladen en kledingkasten moeten zijn.
Er wordt niet veel aan het toeval overgelaten, maar de aanpak van de stad laat wel veel ruimte voor slim ontwerp, zoals het 37 m2 grote appartement in Manhattan dat een gezin van drie heeft verbouwd, zodat ze erin konden blijven wonen.
Parijs heeft zijn deel van oudere, getto-achtige torenflats. Foto /123RF
Parijs
Het was moeilijk om online vaste regels te vinden.
Een verhuursite stelde standaardmaten voor:
AdvertentieAdverteer met NZME.
- Studio: 9-35m², dus heel, heel klein aan de kleine kant
- Eén bed: Vanaf 30m²
- Twee slaapkamers: 50 m²
- Drie slaapkamers: 80 m²
Australiës afgunst op Europa heeft misschien iets te maken met verhalen over de bouw van 14.000 appartementen voor studenten en 82.000 voor gezinnen in de afgelopen 20-30 jaar, die mensen lijken te waarderen. “Hoe blijft Parijs Parijs? Door miljarden in sociale huisvesting te pompen,” kopte een New York Times verhaal gezegd.
Parijs heeft ook een aantal oudere, getto-achtige torenflats, net als de andere ‘model’-steden van Bishop.
In Melbourne zijn de appartementen misschien niet groot, maar de regels zijn niet onaantastbaar. Foto / 123RF
Melbourne
Driekwart van de respondenten was het er in officiële onderzoeken uit 2015 helemaal mee eens of helemaal mee eens dat er minimale afmetingen voor appartementen zouden moeten gelden.
Na een verhit debat begon Victoria in 2021 met het versterken van de normen voor het ontwerp van appartementen, niet met het verzwakken ervan.
Planningsregels specificeren minimale afmetingen voor kamers in een appartement. Bijvoorbeeld, 9-10,2 m2 voor elke slaapkamer, 10-12 m2 voor de woonkamer, exclusief keuken of eetgedeeltes.
Recente minimale afmetingen voor appartementen lijken te zijn:
AdvertentieAdverteer met NZME.
- Studio (woon-slaapkamer gecombineerd): 24m²
- Een bed: 42m²
- Twee slaapkamers: 52 m²
De afmetingen en plaatsing van ramen worden strikt gespecificeerd voor licht en ventilatie. Plafonds moeten 2,6 m of hoger zijn en appartementen mogen maar tot een bepaalde hoogte, 8-9 m, naar achteren gaan om een grotachtig gevoel te voorkomen.
Elk appartement moet over opbergruimte beschikken en een kleine, open buitenruimte, zoals een balkon van 8-12 m² of een kleine binnenplaats.
Er zijn regels en ontwerpen om geluid te beperken en de zon optimaal te benutten.
Politici in Victoria hebben een beleid uitgestippeld waarvan zij zeggen dat het “niet alleen de kwaliteit van de appartementenontwerpen zal verbeteren, maar ook de levering van hoogwaardige appartementenontwikkelingen op middelgrote schaal zal stimuleren”.
Appartementen zijn misschien niet groot, maar de regels zijn niet streng.
Sydney verwacht dat ongeveer 80% van de inwoners in 2030 in appartementen zal wonen. Foto / 123RF
Sydney
Sydney verwacht dat in 2030 ongeveer 80% van de inwoners in appartementen zal wonen.
AdvertentieAdverteer met NZME.
New South Wales heeft meer dan twintig jaar gewerkt aan de regels voor appartementen, wat resulteerde in een beleid uit 2021 dat “erop gericht is om een betere leefomgeving te creëren voor bewoners die voor deze vorm van huisvesting kiezen, en om ons straatbeeld en onze buurten in de hele staat te verbeteren”.
Ook het straatbeeld is aan regels gebonden: de openbare ruimte voor appartementbewoners is niet geheel het resultaat van willekeurige marktwerking in Sydney of Parijs.
De gids voor appartementenontwerp van Sydney dateert uit 2015 en stelt: “We hebben een verschuiving gezien naar goed ontworpen, hoogwaardige appartementengebouwen met verbeterde interne voorzieningen en we hebben aanzienlijke verbeteringen gezien in de manier waarop appartementencomplexen zich verhouden tot hun buurt”.
Minimale appartementgroottes
- Studio: 35m²
- Een bed: 50m²
- Twee slaapkamers: 70 m²
- Drie slaapkamers: 90 m²
Er zijn ontwerpregels of minima voor de indeling van de ruimte, de vorm, daglicht en zonlicht, natuurlijke ventilatie en akoestische en visuele privacy.
Perth heeft regels voor de grootte van appartementen binnen en buiten. Foto / 123RF
Perth
Perth heeft regels voor de grootte van binnen en van buiten, en eist gemeenschappelijke open ruimte met “goede kwaliteit landschapsarchitectuur, bomen en diepe grondgebieden” en “veilige, toegankelijke en ruimtes met veel voorzieningen voor sociale interactie”.
AdvertentieAdverteer met NZME.
Minimale appartementgroottes
- Studio: 37m²
- Een bed: 47m²
- Twee slaapkamers: 67 m²
- Drie: 90m²
Wat buiten het bereik van dit artikel valt, is welke impact de aanwezigheid van regels in deze steden heeft op hun eigen idiosyncratische woningaanbod. Alle steden worstelen met hun eigen versie van een woningcrisis, elk met zijn eigen controverses daaromheen.
New York heeft bijvoorbeeld een voorstel geopperd om in sommige wijken buiten Manhattan toe te staan dat appartementengebouwen van maximaal vijf verdiepingen hoog bovenop wasserettes, bars en andere commerciële gebouwen met één verdieping worden gebouwd.
De doelstelling van de Nieuw-Zeelandse regering en Bishop is duidelijk: meer appartementen, meer woningen, meer keuze.
“Deze veranderingen … zorgen voor meer keuze op onze huizenmarkt, en dat kan alleen maar goed zijn”, zei hij.
Deze aanpak met appartementen heeft echter een heel andere snaar dan de wereldsteden, waar de pagina’s vol regels een gemeenschappelijke, praktische ambitie delen om appartementen en het leven in appartementen beter te maken, in plaats van een streven om simpelweg het slechtste alternatief – slapen in tenten en auto’s – voor te zijn.
AdvertentieAdverteer met NZME.
