Navigeren door de luxemarkt van de zomer • James Lane Post • Hamptons Culture & Lifestyle Magazine

Terwijl de warme maanden aanbraken, werden de Hamptons opnieuw de felbegeerde speeltuin voor veeleisende zomerbewoners en investeerders. Het East End staat bekend om zijn bekroonde stranden, luxe restaurants en exclusieve sociale taferelen en trekt een unieke mix van klanten die graag hun stukje van deze oase aan zee willen bemachtigen. Van weelderige herenhuizen met panoramisch uitzicht op de oceaan tot charmante huisjes verscholen in weelderige enclaves: de vastgoedmarkt is hier even divers als competitief.

We spraken met enkele van onze favoriete makelaars en makelaars om hun mening te horen over hoe zij klanten adviseren die overwegen een woning aan de East End te kopen voor gebruik in de zomer, maar die misschien ook huurmogelijkheden willen verkennen om de kosten te compenseren. We vroegen of er opvallende trends of verschuivingen in de voorkeuren van kopers zijn die u tijdens dit zomerseizoen hebt waargenomen.

Timothy Davis, de Corcoran-groep

Timotheüs Davis. Met dank aan de Corcoran Group

Onze huurmarkt is de afgelopen jaren na Covid veranderd en ik denk dat het belangrijk is om conservatieve schattingen te geven van de waarde van onroerend goed dat te huur wordt aangeboden. Nieuwbouw en woningen die ouder zijn, hoewel fris en gemoderniseerd en beschikken over hotelachtige voorzieningen, worden het eerst verhuurd tegen scherpe prijzen. Gebruik dit als leidraad voor prijzen en termijnen.

Er lijkt een verschuiving te zijn naar kortere termijnen voor huren op de markt. Nu ‘de wereld’ zo toegankelijk is en reizen weer open is, zien we dat onze klanten en huurders overschakelen naar een maand of misschien slechts twee weken in de Hamptons. Dat gezegd hebbende, brengt de belangrijkste huurderspool het grootste deel van de zomer hier in de Hamptons door, omdat veel van degenen die wel vinden dat de nabijheid van hun werk en een thuisbasis het gemakkelijk maken om drie of vier dagen van hun week hier door te brengen vanwege de mobiliteit van het kantoorleven.

Mark Groenwald. Met dank aan Saunders & Associates

Mark Groenwald. Met dank aan Saunders & Associates

De huurmarkt kan wispelturig zijn en ik waarschuw kopers altijd om realistische verwachtingen te hebben als het om verhuur gaat. De gebruikelijke vuistregel was dat je voor 5 procent van je koopsom mocht huren. Dit is echter geenszins een zekerheid. En de laatste tijd merk ik dat steeds meer huurders geïnteresseerd zijn in maandelijkse huur in plaats van in het volledige seizoen, wat wat meer inspanning van de kant van een huiseigenaar vergt. Nieuwe huiseigenaren moeten meer openstaan ​​en flexibel zijn.

Het is begrijpelijk dat de voorkeuren van kopers tijdens het zomerseizoen een verschuiving in de focus laten zien naar de hoeveelheid tuin, de aantrekkelijkheid van de landschapsarchitectuur en de aantrekkingskracht van het zwembad, de patio en de buitenruimtes.

Susan Breitenbach, de Corcoran-groep

Susan Breitenbach. Met dank aan de Corcoran Group

Vastgoed in de Hamptons is bijna altijd een goede investering en stijgt in waarde in de loop van de tijd. Veel mensen kopen een huis in de wetenschap dat de huurinkomsten meestal de meeste, zo niet alle, jaarlijkse uitgaven van het huis kunnen dekken. De enige keer dat deze formule ingewikkeld werd, was voor kopers die kochten tijdens het hoogtepunt van de coronacrisis – toen de huurprijzen omhoog gingen omdat er een enorme vraag was. Mijn advies aan hedendaagse kopers die ook in de zomer gebruik willen maken van hun woning is om deze tijdens het seizoen voor enkele weken of een maand (of twee) te huur aan te bieden en er de rest van te genieten. Het is een compromis, maar geeft de huiseigenaar het beste van twee werelden. Of ze kunnen het tijdens de tussenseizoenen van lente en herfst op de huurmarkt aanbieden. Dit zijn mooie, minder hectische tijden om van onze regio te genieten en er is nog veel te doen. Ongeacht de periode, kom vroeg op de markt en wees eerlijk en realistisch met de huurprijs en voorwaarden.

De zomer is een geweldige tijd om te kopen, omdat huizenzoekers de tuin, de tuinen, het zwembad en de buitenruimtes op hun best kunnen zien. Wanneer het zomerseizoen aanbreekt, wordt de buitenruimte van een huis echt van het grootste belang in de hoofden van potentiële kopers. Hoe ze het huis kunnen gebruiken en ervan kunnen genieten, is waar ze het meest op gefocust zijn, en buitenvoorzieningen vormen een groot deel van de aantrekkingskracht van een woning. Verkopers en hun agenten die tijdens het seizoen huizen op de markt brengen, moeten ervoor zorgen dat deze ruimtes schitteren.

Judi Desiderio, stads- en plattelandsvastgoed

Judi Desiderio. Met dank aan Town & Country Real Estate

Er is altijd een klein percentage woningkopers geweest dat van tevoren van plan is om twee weken of langer te huren om de kosten te compenseren. T&C-medewerkers voeren een huuranalyse uit om potentiële kopers te helpen de waarde van elke periode te evalueren. Ook worden zij door de betreffende gemeente geadviseerd over de vergunningseisen. Onze medewerkers bespreken het belang van decor en buitenvoorzieningen, evenals andere kenmerken die waarde toevoegen aan de huur. Ten slotte kan er altijd sprake zijn van een “slecht verhuurseizoen” – dus hoop op het beste, maar plan op het ergste!

Elk jaar voeren de bouwers, ontwikkelaars en decorateurs hun spel enorm op. De buiten- en binnenvoorzieningen zijn wereldberoemd. Ik juich hun uitgebreide creativiteit en bereidheid om de grenzen te verleggen toe. Kopers zijn er ook dol op! Of het nu gaat om een ​​privébuitenjacuzzi naast de hoofdslaapkamer of lampen op gas en alles daartussenin, plezier is de sleutel!

Greg Schmidt, de Corcoran-groep

Greg Schmidt. Met dank aan de Corcoran Group

Mijn advies is om je te concentreren op huizen met vier of meer slaapkamers en badkamers, een lichte/open plattegrond, een zwembad en een geweldige buitenruimte. Mensen bestuderen altijd die online foto’s van het zwembad en de tuin, vooral in hartje winter, dus zorg ervoor dat ze er goed (en zonnig) uitzien. Bedenk wat elke locatie potentiële huurders te bieden heeft. Ligt het dichter bij de stad, of ligt het dichter bij het strand of het dorp?

Als u een woning koopt die u wilt gebruiken voor huurinkomsten, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van een aantal zaken. Het is verstandig om uw huurwoning in het najaar te adverteren, wacht niet tot het voorjaar. Serieuze zomerhuurders gaan in de herfst op zoek, en je krijgt een voorsprong op alle andere huiseigenaren die te lang wachten. En als het helemaal nieuw is op de zomerhuurmarkt, krijgt u de broodnodige bekendheid met de makelaarsgemeenschap voordat makelaars verzoeken van hun klanten beginnen te krijgen. Stel bovendien redelijke verwachtingen ten aanzien van uw prijzen, en als u halverwege de winter geen activiteit krijgt, wees dan bereid een prijsaanpassing door te voeren.

In de zomer draait het allemaal om het buitenleven! Dan schittert onze regio. Kopers die in de zomer kijken, zijn zich doorgaans meer bewust van het zwembad, de tuin, de eetruimte buiten, de terrassen, patio’s, buitenkeukens en de algehele stroom van het huis van binnen naar buiten. Bovendien is er geen excuus voor een zwakke uitstraling, aangezien het gazon en de landschapsarchitectuur voor het huis allemaal op hun best zouden moeten zijn. Opmerking voor verkopers: als je dode bomen, struiken of grasvelden hebt, verwijder deze dan en vervang ze door weelderige, gezonde opties.

Sheri Winter Parker, de Corcoran-groep

Sheri Winterparker. Met dank aan de Corcoran Group

Bij de aankoop van een huurwoning is de eerste cruciale stap ervoor te zorgen dat alles wettelijk in orde is of gemakkelijk aan de code kan worden aangepast, zodat u uw huurvergunning kunt verkrijgen! Op de North Fork in Southold Township hanteren we een minimum van twee weken, terwijl Riverhead Township een minimum van 30 dagen hanteert.

De combinatie van een goede makelaar en vastgoedadvocaat is van cruciaal belang om eventuele juridische problemen te helpen oplossen en een solide basis voor uw investering te leggen.

Laten we het hebben over voorzieningen die uw huur aantrekkelijk maken. Denk aan moderne keukenapparatuur, snel internet en goed onderhouden buitenruimtes.

Locatie is net zo belangrijk. Evalueer de nabijheid van de stad, het strand, winkels, restaurants en vervoersknooppunten. Woningen in de buurt van parken of restaurants trekken meer huurders. U vergroot de aantrekkingskracht en verkoopbaarheid van uw vastgoed door te zorgen voor naleving van de wetgeving en door u te concentreren op voorzieningen en locatie.

Sinds Covid zijn thuiskantoren en fitnessruimtes essentiële kenmerken van huizen geworden, maar op de North Fork is er een groeiende trend waarbij meer mensen op zoek zijn naar woningen met zwembaden. Hoewel zwembaden standaard zijn op de South Fork, worden ze ook steeds vaker gewenst op de North Fork. Bovendien zijn de meeste huurders op zoek naar woningen met strandpassen, wat het belang van gemakkelijke toegang tot het strand voor een complete zomerervaring benadrukt.

Alexis Meadows, Douglas Elliman

Alexis Meadows. Met dank aan Douglas Elliman

De balans tussen persoonlijk genot van een woning en de levensvatbaarheid ervan als huurwoning is gestaag toegenomen in de overweging van kopers bij het overwegen van een aankoop in onze markt. Ik adviseer mijn cliënten om zowel de voor- als nadelen van dergelijke arrangementen tegen elkaar af te wegen. Degenen die vanuit een beleggersmentaliteit kijken, navigeren gemakkelijker door deze nuances dan degenen die op zoek zijn naar een persoonlijk huis en voetafdruk willen maken in een gemeenschap. Zonder twijfel zullen de inkomsten uit een korte of lange termijn verhuur een deel, zo niet alle, van de jaarlijkse uitgaven van het huis compenseren, wat een aantrekkelijk vooruitzicht is; Het begrijpen van de implicaties van belastingen, het verkrijgen van vergunningen, de legaliteit met huurders, de slijtage van het huis en het feit dat je een huisbaas bent, spelen allemaal een rol in de vergelijking. Aan het eind van de dag stel ik vaak de vraag; Is het uw tijd, energie, kosten en de integriteit van het huis waard om het open te stellen voor anderen, of kan het het beste als persoonlijk bezit worden bewaard?

Een van mijn favoriete trends dit jaar heeft betrekking op klanten die aangeven dat ze deel willen uitmaken van de levensstijl die haalbaar is op East End. Ze zoeken naar huizen op loopafstand van schilderachtige steden en dorpen, stranden en wijnhuizen, zodat ze te voet of op de fiets op pad kunnen gaan, vrienden en familie kunnen ontmoeten, van de vergezichten kunnen genieten en zich over het algemeen deel kunnen voelen van hun leven. nieuwe gemeenschap.

Jeremy Dunham, Kompas

Jeremy Dunham. Met dank aan Kompas

De aantrekkingskracht van de Hamptons reikt verder dan alleen de zomermaanden, en het benutten van de vraag buiten het seizoen kan lucratief zijn voor vastgoedeigenaren. Wij geven onze klanten het volledige scala aan advies over de winstgevendheid van het omzetpotentieel van hun onroerend goed voor verhuur binnen en buiten het seizoen. We hebben een deel van ons team dat zich toelegt op huurwoningen en verhuurklanten. We beheren ook de verhuur van de Watchcase Factory in Sag Harbor, die 63 luxe appartementen heeft.

Het begrijpen van de verschillende kenmerken en gedragingen van zomer- en winterkopers in de Hamptons is van cruciaal belang. Zomerkopers worden gedreven door impulsen en een verlangen naar onmiddellijke bevrediging en zijn mogelijk eerder geneigd om snelle beslissingen te nemen op basis van emotie en persoonlijke voorkeur. Dit zou kunnen betekenen dat ze eerder resoluut zullen optreden als ze tijdens de zomermaanden een woning vinden waar ze van houden, vooral als ze in de omgeving hebben gehuurd en al bekend zijn met wat ze willen.

Aan de andere kant zijn winterkopers doorgaans methodischer en analytischer in hun aanpak. Ze kunnen de tijd nemen om eigendommen te onderzoeken, hun opties af te wegen en de waarde en financiële aspecten van het kopen van een huis zorgvuldiger te overwegen. Hun bereidheid om de markt te verkennen tijdens de maanden buiten het seizoen suggereert een toewijding aan het vinden van het juiste onroerend goed en kan leiden tot meer weloverwogen besluitvorming.

Door uw marketing- en verkoopstrategieën af te stemmen op de voorkeuren en het gedrag van deze verschillende koperspersona’s, kunt u beter aan hun behoeften voldoen en succesvolle transacties faciliteren.

De eigendommen van Hamptons zijn bijna altijd een goede investering en stijgen in waarde. Veel mensen kopen, wetende dat de huur meestal de meeste, zo niet alle, jaarlijkse uitgaven kan dekken. De enige keer dat dit ingewikkeld werd, was tijdens Covid, toen mensen kochten en de huurprijzen te hoog werden.

De zomer is een geweldige tijd om te kopen. Kopers krijgen de tuin, de tuinen, het zwembad en de buitenruimtes te zien, zodat ze kunnen zien hoe ze het huis en het onroerend goed zullen gebruiken, en dat is waar ze het meest op gefocust zijn.

Ty Wenzel

Co-uitgever en bijdrager

Ty Wenzel begon haar carrière als modecoördinator voor Bloomingdale’s, gevolgd door moderedacteur voor Cosmopolitan Magazine. Ze was ook een schrijver voor talloze publicaties, waaronder het publiceren van een memoires en het schrijven van artikelen voor The New York Times. Ze is een bekroonde schrijver en ontwerper die lifestyle, onroerend goed, architectuur en interieur voor James Lane Post behandelt. Wenzel is ook mede-oprichter van de meditatie-app voor kinderen, DreamyKid, en het socialemediabureau TWM Hamptons Social Media.